Óvakodjanak azoktól a közös képviselőktől, akik azonnal ráugranak egy társasházkezelői kereső hirdetésre!
Egy társasházra korrekt árajánlatot adni úgy, hogy a közös képviselő még nem ismeri:- az épület műszaki állapotát,
- a folyamatban lévő ügyeket és vitákat,
- a felújítási és karbantartási feladatokat,
- a tulajdonosok igényeit és együttműködési készségét,
- a közös költség- és egyéb hátralékokat,
- a társasház pénzügyi helyzetét,
- a meglévő szerződéseket és szolgáltatókat,
- a korábbi döntéseket és azok következményeit,
- valamint a működés jogszerűségét,
szinte lehetetlen.Aki mégis 1–1,5 óra alatt „felméri" a házat, majd gondolkodás nélkül elvállalja, sokszor nem a társasház valódi problémáit látja, hanem csak egy újabb havi díjat.
A futószalagon gyűjtött házaknál általában egy dolog biztosan megtörténik minden hónapban: a saját díj átutalása. A többi ügy pedig várhat, elakadhat, vagy elveszhet a sokadik e-mail és telefon között.
Tisztelet a kivételnek – mert Budapesten is vannak kiváló, lelkiismeretes közös képviselők –, de sajnos sok a kókler is. Olyanok, akikre nemhogy a társasházunkat, de még a visszaváltható PET-palackot sem bíznánk rá.
Mi egy társasház elvállalása előtt alaposan feltérképezzük:- az épület állapotát,
- a tulajdonosok elvárásait,
- az esetleges tartozásokat és elmaradásokat,
- a folyamatban lévő ügyeket,
- a szerződéseket és szolgáltatókat,
- valamint azt is, hogy kialakítható-e törvényes, átlátható és tisztességes működés.
Olyan társasházba nem megyünk bele, ahol már az elején bármi sántít – legyen szó takarításról, karbantartásról, könyvelésről vagy bármilyen más szolgáltatásról.
Egy igényes társasházkezelőnek nincs szüksége több tucat vagy akár több száz házra. Néhány olyan társasház bőven elég, amelyeket valóban szívvel-lélekkel, figyelemmel és felelősséggel tud ellátni. Így lehet tisztességes munkát végezni és tisztességes bevételhez jutni
.Budapesten vannak „szegényebb" társasházak is, ahol nem lenne korrekt albetétenként 4–5 ezer forintos közös képviselői díjat kérni. Nekünk is van ilyen a portfóliónkban – nem azért, mert a nyakunkon ragadt, hanem azért, mert a másik oldalon is emberek vannak.
Ezek között is vannak nagyszerű, összetartó kis házak. Tudjuk, hogy ha a jelenlegi díjon átadnánk őket másnak, jó eséllyel ott is a futószalag-elv érvényesülne: kevés figyelem, minimális jelenlét, maximális létszám
Ezért amikor társasházkezelőt keresnek, legyenek alaposak! Kérdezzenek, ellenőrizzenek és figyeljék meg, mennyire akarja megismerni Önöket és a házat.
Nem biztos, hogy az a legjobb választás, aki másfél óra alatt gondolkodás nélkül elvállalja a társasházat. Néha éppen az a jó jel, ha valaki előbb kérdez, felmér, utánanéz – és csak ezután ad ajánlatot