A titkolózó földhivatal esete-vagy jogszabályok háborúja?
Egyre többen hívnak fel telefonon, felháborodva azona a gyakorlaton, hogy újabban a földhivatal nem enged betekintést az egyébként közhiteles nyilvántartásnak minősülő iratokba.
A Ptk. 5:166. § (3) -, az Ákr. 33. § (3) -, és az Inytv. 67. § (3) egymással összhangban álló bekezdéseinek rendelkezései értelmében a földhivatali bejegyzés alapjául szolgáló okiratban nem részes fél („harmadik személy" avagy „kérelmező") azokban az esetekben ismerheti meg az okirattár tartalmát, ha igazolja, hogy a megismeréshez az okirat tartalma által érintett jogosultak és kötelezettek hozzájárultak, vagy hogy az okirat megismerése joga érvényesítéséhez, illetve jogszabályon vagy hatósági határozaton alapuló kötelezettsége teljesítéséhez szükséges.
A gyakorlatban az a kérdéses, hogy a földhivatal minek alapján tudja megítélni, hogy az adott személynek joga érvényesítéséhez van szüksége az okirat megismerésének.
Ilyen eset például, ha egy társasházi ingatlan tulajdonosai (élve a társasházi törvény 35.§.(2) bekezdésében foglalt lehetőséggel-„mint a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak - a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérik közgyűlés összehívását. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni"-olvasható a törvényben.
Ilyen eset például, ha egy társasházi ingatlan tulajdonosai (élve a társasházi törvény 35.§.(2) bekezdésében foglalt lehetőséggel-„mint a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak - a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérik közgyűlés összehívását. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni"-olvasható a törvényben.
DE NEM TUDJÁK A TULAJDONOSTÁRSAK pontos lakcímét.( Nem az adott társasházban lakik a tulajdonos,)A társasházi törvényben nincs olyan kötelezettség, hogy a közös képviselőnek kötelessége lenne a tulajdonostársak címeit kiadni, s az email lista felhasználásával csak a közös képviselő jogosult közgyűlést összehívni a társasházi törvény 2025 januári változása óta.
Ezért véleményem szerint, ha a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak magbízottja, vagy a közgyűlés összehívására fentiek szerint jogosult számvizsgáló bizottság képviselője-kéri-igazolva jogosultságát-,mint harmadik személy, vagy kérelmező az okirat tartalmának megismerését, az eljáró Földhivatali Osztály a kérelmet – jogszerűen – nem utasíthatja el.
Hajdu István